Draft rent agreement
رہائشی کرایہ نامہ (RESIDENTIAL RENT AGREEMENT)
یہ رہائشی کرایہ نامہ ("معاہدہ") 11 Oct 2026 کو Rajesh Patel (جنہیں آگے "مکان مالک" کہا جائے گا) اور Amit Sharma (جنہیں آگے "کرایہ دار" کہا جائے گا) کے درمیان طے پایا۔ مکان مالک اور کرایہ دار کو انفرادی طور پر "فریق" اور مشترکہ طور پر "دونوں فریقین" کہا جائے گا۔
مکان مالک اعلان کرتے ہیں کہ ان کے پاس اس معاہدے میں درج شدہ جائیداد کو کرائے پر دینے کا قانونی حق، ملکیت اور اختیار حاصل ہے اور اس معاہدے کو انجام دینے میں کوئی قانونی رکاوٹ نہیں ہے۔ کرایہ دار مکان مالک سے یہ جائیداد کرائے پر لینے کے لیے رضامند ہیں، اور مکان مالک مندرجہ ذیل شرائط کے تحت جائیداد کرایہ دار کو دینے پر رضامند ہیں۔
1. جائیداد کی تفصیل (Premises)
مکان مالک Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad پر واقع Flat جائیداد ("جائیداد")، کرایہ دار کو کرائے پر دیتے ہیں۔ اس جائیداد کا استعمال صرف اس معاہدے کی شرائط اور مقررہ مقصد کے لیے ہی کیا جائے گا۔
کرایہ دار تسلیم کرتے ہیں کہ معاہدے میں طے شدہ استعمال کے لیے جائیداد درست حالت میں ان کے قبضے میں دی گئی ہے۔ اگر جائیداد فرنشڈ (Furnished) ہے، تو دیا گیا فرنیچر، فٹنگز اور آلات کرائے کی جائیداد کا حصہ شمار ہوں گے۔
2. کرائے کا مقصد (Purpose of Tenancy)
اس جائیداد کا استعمال صرف Residential مقصد کے لیے ہی کیا جائے گا اور کسی دوسرے مقصد کے لیے نہیں کیا جا سکتا۔ کرایہ دار اس جائیداد میں کوئی بھی غیر قانونی، خطرناک، غیر اخلاقی یا تجارتی سرگرمی نہیں کریں گے اور نہ ہی کرنے دیں گے۔
کرایہ دار جائیداد کے استعمال سے متعلق تمام نافذ العمل قوانین، میونسپلٹی کے قواعد اور سوسائٹی کے قوانین کی پاسداری کریں گے۔ کرایہ دار ایسا کوئی کام نہیں کریں گے جس سے مکان مالک، پڑوسیوں یا کسی اور شخص کو پریشانی یا زحمت ہو۔
3. کرائے کی مدت (Term of Tenancy)
کرائے کی مدت 1 Oct 2026 سے شروع ہو کر 30 Sep 2027 تک نافذ العمل رہے گی، بشرطیکہ اس معاہدے یا نافذ العمل قانون کے تحت اسے پہلے ختم نہ کر دیا جائے۔
کرائے کا حق صرف بتائی گئی مدت کے لیے ہی دیا گیا ہے۔ مدت ختم ہونے کے بعد معاہدے کو جاری رکھنا یا تجدید کرنا دونوں فریقین کی باہمی رضامندی سے ہوگا اور اسے تحریری طور پر درج کیا جائے گا۔
معاہدے کی مدت کا ختم ہونا کرایہ دار کو مقررہ مدت سے زیادہ وقت کے لیے جائیداد پر رہنے کا خودکار (automatic) حق نہیں دیتا۔
4. ماہانہ کرایہ (Monthly Rent)
جائیداد کے استعمال کے عوض، کرایہ دار مکان مالک کو ہر ماہ ₹25,000 روپے ماہانہ کرائے کے طور پر ادا کریں گے۔
ماہانہ کرایہ ہر ماہ کی 5th of every month تاریخ کو یا اس سے پہلے ادا کرنا لازمی ہوگا۔ کرایہ دار باقاعدگی اور وقت پر کرایہ کی ادائیگی کو یقینی بنائیں گے۔
جب تک تحریری طور پر واضح طور پر اتفاق نہ ہوا ہو، کرایہ دار مکان مالک کے خلاف کسی دعوے یا تنازع کا بہانہ بنا کر کرائے کی رقم نہیں روک سکتے اور نہ ہی کم کر سکتے ہیں۔
5. سیکورٹی ڈپازٹ (Security Deposit)
کرائے کی مدت شروع ہونے سے پہلے یا ابتدا میں، کرایہ دار مکان مالک کے پاس ₹75,000 روپے کی قابلِ واپسی (refundable) سیکورٹی ڈپازٹ جمع کرائیں گے۔
اس سیکورٹی ڈپازٹ کا مقصد معاہدے کے تحت کرایہ دار کی ذمہ داریوں کو محفوظ بنانا ہے، اور اسے عام ماہانہ کرائے کے طور پر ایڈجسٹ (adjust) نہیں کیا جا سکتا۔
کرایہ دار کی طرف سے تمام شرائط پوری کرنے اور جائیداد کا خالی قبضہ سونپنے کے بعد، مکان مالک قانونی کٹوتیاں (اگر کوئی ہوں) کاٹ کر بقایا رقم واپس کریں گے۔
بقایا کرایہ، بقایا بجلی/پانی کے بل یا عام استعمال سے زیادہ ہونے والے نقصان کی بھرپائی مکان مالک سیکورٹی ڈپازٹ میں سے کاٹ سکتے ہیں۔
6. دیکھ بھال اور مرمت (Maintenance and Repairs)
جائیداد کی باقاعدہ دیکھ بھال کی ذمہ داری مندرجہ ذیل کے مطابق ہوگی: Tenant۔
دیکھ بھال کے لیے ذمہ دار فریق اپنی ذمہ داری صحیح طریقے سے نبھائے گا۔ جائیداد میں کوئی بڑی خرابی، لیکج یا بجلی کا مسئلہ آنے پر کرایہ دار فوری طور پر مکان مالک کو مطلع کریں گے۔
کرایہ دار جائیداد اور سامان کی صحیح دیکھ بھال کریں گے۔ مکان مالک کی پیشگی اجازت کے بغیر کرایہ دار جائیداد میں کوئی ڈھانچہ جاتی تبدیلی (structural alterations) یا مستقل تعمیر نہیں کر سکتے۔
7. بجلی کے اخراجات (Electricity Charges)
جائیداد کے بجلی کا بل ادا کرنے کی ذمہ داری Tenant کی ہوگی۔
اگر بجلی کا بل کرایہ دار کی ذمہ داری ہے، تو کرایہ دار استعمال کا بل وقت پر ادا کریں گے۔ کرایہ دار بجلی کے میٹر یا وائرنگ کے ساتھ کوئی چھیڑ چھاڑ نہیں کریں گے۔
8. پانی کے اخراجات (Water Charges)
جائیداد کے پانی کے بل/ٹیکس کی ذمہ داری Tenant کی ہوگی۔
پانی کے بل کے لیے ذمہ دار فریق قواعد کے مطابق ادائیگی کرے گا۔ کرایہ دار پانی کا استعمال احتیاط سے کریں گے اور کسی بڑی لیکج کی صورت میں مکان مالک کو فوری بتائیں گے۔
9. فرنیچر اور جائیداد کی حالت (Furnishing and Condition of Premises)
اس معاہدے کے مقصد کے لیے جائیداد کو ____________ مانا جائے گا۔
اگر جائیداد فرنشڈ (Furnished) ہے، تو کرایہ دار دیے گئے فرنیچر اور آلات کا استعمال احتیاط سے کریں گے اور مکان مالک کی رضامندی کے بغیر کوئی بھی چیز نہیں ہٹائیں گے اور نہ ہی بیچیں گے۔
کرائے کی مدت ختم ہونے پر، عام ٹوٹ پھوٹ کو چھوڑ کر، کرایہ دار جائیداد اور سامان کو ابتدائی حالت میں واپس کریں گے۔
10. پارکنگ (Parking)
جائیداد کی پارکنگ کی سہولت available ہوگی۔
اگر پارکنگ کی سہولت دستیاب ہے، تو کرایہ دار مقررہ جگہ پر صرف منظور شدہ گاڑیاں ہی پارک کریں گے اور سوسائٹی کے قوانین کی پاسداری کریں گے۔ کرایہ دار عام راستے یا دوسروں کی پارکنگ میں رکاوٹ نہیں ڈالیں گے۔
11. پالتو جانور (Pets)
جائیداد میں پالتو جانور رکھنے کی اجازت not permitted ہوگی۔
اگر پالتو جانور رکھنے کی اجازت ہے، تو کرایہ دار یقینی بنائیں گے کہ پڑوسیوں کو کوئی پریشانی نہ ہو۔ اجازت نہ ہونے کی صورت میں، کرایہ دار مکان مالک کی تحریری اجازت کے بغیر پالتو جانور نہیں رکھ سکتے۔
12. آگے کرائے پر دینا (Subletting and Transfer of Occupation)
جائیداد کو کسی اور شخص کو آگے کرائے پر دینا (Subletting) not permitted ہوگا۔
کرایہ دار مکان مالک کی واضح تحریری اجازت کے بغیر جائیداد کو کسی دوسرے شخص کو آگے کرائے پر نہیں دے سکتے اور نہ ہی اپنے کرایہ داری کے حقوق منتقل کر سکتے ہیں۔
13. پرسکون استعمال اور طرزِ عمل (Quiet Enjoyment and Conduct)
معاہدے کی شرائط کی پاسداری کے تابع، کرایہ دار کو مکان مالک کی کسی بھی ناپسندیدہ مداخلت کے بغیر کرائے کی مدت کے دوران جائیداد کا پرسکون استعمال کرنے کا حق حاصل ہوگا۔
کرایہ دار کوئی زیادہ شور، ہنگامہ یا خطرناک کام نہیں کریں گے اور سوسائٹی کی حفاظت اور دیگر قوانین کی پاسداری کریں گے۔
14. داخلہ اور معائنہ (Entry and Inspection)
مکان مالک کو جائیداد کا معائنہ کرنے، دیکھ بھال کرنے، مرمت کرنے یا ہنگامی حالات میں مناسب وقت پر جائیداد میں داخل ہونے اور دیکھنے کا حق حاصل ہوگا۔
ہنگامی حالات کے علاوہ، مکان مالک جائیداد میں داخل ہونے سے پہلے کرایہ دار کو مناسب نوٹس (Notice) دیں گے۔
15. تبدیلی اور تعمیر (Alterations and Installations)
کرایہ دار مکان مالک کی پیشگی تحریری اجازت کے بغیر جائیداد میں کوئی ڈھانچہ جاتی تبدیلی، مرمت یا مستقل تبدیلی نہیں کر سکتے۔
16. صفائی اور صحیح استعمال (Cleanliness and Proper Use)
کرایہ دار جائیداد کو صاف ستھرا رکھیں گے۔ کرایہ دار جائیداد میں کوئی بھی خطرناک، دھماکہ خیز یا غیر قانونی سامان نہیں رکھیں گے۔
کرایہ دار گھریلو کوڑا کرکٹ مقامی میونسپلٹی اور سوسائٹی کے قوانین کے مطابق تلف کریں گے۔
17. سوسائٹی کے قوانین کی پاسداری (Compliance with Building and Society Rules)
اگر جائیداد کسی اپارٹمنٹ یا ہاؤسنگ سوسائٹی کا حصہ ہے، تو کرایہ دار رہائشیوں کے لیے نافذ تمام قوانین کی پاسداری کریں گے۔
18. کرایہ کی عدم ادائیگی (Payment Default)
اگر کرایہ دار مقررہ وقت پر کرایہ یا دیگر اخراجات ادا کرنے میں ناکام رہتے ہیں، تو مکان مالک تحریری نوٹس بھیج سکتے ہیں اور قانونی کارروائی کر سکتے ہیں۔
کرایہ کی ادائیگی میں بار بار تاخیر اس معاہدے کی منسوخی کا سبب بن سکتی ہے۔
19. نوٹس اور معاہدے کا خاتمہ (Notice and Termination)
کوئی بھی فریق 1 month پہلے نوٹس دے کر کرایہ نامہ ختم کر سکتا ہے۔
نوٹس تحریری صورت میں ہونا چاہیے۔ خاتمے کی تاریخ تک کرایہ دار کرایہ اور دیگر بل ادا کرنے کا ذمہ دار ہوگا۔
20. جائیداد کا قبضہ سونپنا (Handover of Premises)
مدت ختم ہونے پر یا معاہدہ منسوخ ہونے پر، کرایہ دار جائیداد خالی کریں گے اور چابیوں سمیت مکان مالک کو پرسکون قبضہ سونپیں گے۔
کرایہ دار اپنا ذاتی سامان اٹھا لیں گے اور جائیداد کو صاف حالت میں چھوڑ کر جائیں گے۔
21. سیکورٹی ڈپازٹ کا تصفیہ (Security Deposit Settlement)
کرایہ دار کے جائیداد خالی کرنے اور حتمی حساب کتاب طے ہونے کے بعد، مکان مالک قابلِ اطلاق کٹوتیاں (اگر کوئی ہوں) کاٹ کر بقایا سیکورٹی ڈپازٹ واپس کریں گے۔
22. تجدید (Renewal)
یہ معاہدہ صرف کرایہ دار کے رہنے کی وجہ سے خود بخود تجدید (Renew) نہیں ہوگا۔ کوئی بھی تجدید دونوں فریقین کی باہمی تحریری رضامندی سے ہی ہوگی۔
23. دستبرداری نہ ہونا (No Waiver)
کسی بھی فریق کی طرف سے اس معاہدے کے تحت اپنے حق کا استعمال نہ کرنا یا تاخیر کرنا حق سے دستبرداری نہیں سمجھا جائے گا۔
24. سامان کی فہرست (Inventory of Assets)
کرائے کے آغاز پر مکان مالک کی ملکیت والا مندرجہ ذیل فرنیچر، فٹنگز اور آلات جائیداد کے ساتھ دیے گئے ہیں: Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains۔
اگر Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains کی جگہ کچھ نہیں لکھا گیا یا "کچھ نہیں" (None) لکھا گیا ہے، تو یہ مانا جائے گا کہ کوئی الگ فہرست درج نہیں کی گئی ہے۔
25. تنازعات کا حل (Dispute Resolution)
دونوں فریقین پہلے بات چیت کے ذریعے کسی بھی تنازع کو پرامن طریقے سے حل کرنے کی کوشش کریں گے۔ اگر تنازع حل نہیں ہوتا ہے، تو فریقین متعلقہ عدالت سے رجوع کر سکتے ہیں۔
26. نافذ العمل قانون (Applicable Law)
یہ معاہدہ ہندوستان کے قوانین اور متعلقہ ریاست کے کرایہ داری قوانین کے مطابق چلیگا اور کنٹرول ہوگا۔
27. مکمل معاہدہ (Entire Understanding)
یہ معاہدہ مکان مالک اور کرایہ دار کے درمیان مکمل تفہیم کو ظاہر کرتا ہے اور پہلے کی تمام شفاہی یا تحریری بات چیت کی جگہ لیتا ہے۔
28. رضاکارانہ دستخط (Voluntary Execution)
دونوں فریقین تصدیق کرتے ہیں کہ انہوں نے اس معاہدے کی شرائط پڑھ لی ہیں، سمجھ لی ہیں اور اپنی مرضی سے دستخط کر رہے ہیں۔
29. اسٹامپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن (Stamp Duty and Registration)
جائیداد کی مقام، مدت اور نافذ العمل قوانین کے مطابق اسٹامپ ڈیوٹی، نوٹری یا رجسٹریشن کے اخراجات کے لیے دونوں فریقین قوانین کے مطابق ذمہ دار ہوں گے۔
30. معاہدے کی کاپیاں (Copies of the Agreement)
دستخط کرنے کے بعد، دونوں فریقین اپنے ریکارڈ کے لیے معاہدے کی ایک ایک دستخط شدہ کاپی اپنے پاس رکھیں گے۔
اعلان (DECLARATION)
مکان مالک اور کرایہ دار اعلان کرتے ہیں کہ اس معاہدے میں دی گئی جائیداد، کرایہ، سیکورٹی ڈپازٹ اور مدت کے بارے میں معلومات ان کے علم کے مطابق سچی اور درست ہیں۔
اس کے ثبوت کے طور پر، دونوں فریقین نے 11 Oct 2026 کو اس رہائشی کرایہ نامے پر دستخط کیے ہیں۔
مکان مالک (LANDLORD)
نام: Rajesh Patel
دستخط: ______________________________
---
کرایہ دار (TENANT)
نام: Amit Sharma
دستخط: ______________________________
معاہدے کی تاریخ (Date of Agreement): 11 Oct 2026
جائیداد کا پتہ (Property Address): Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad
This is a draft for review. Stamp, sign and register it as required by the law applicable to the premises. It is not stamped or registered on this website.