Draft rent agreement
ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕರಾರುಪತ್ರ (RESIDENTIAL RENT AGREEMENT)
ಈ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕರಾರುಪತ್ರವನ್ನು ("ಕರಾರು") 11 Oct 2026 ರಂದು Rajesh Patel (ಇವರನ್ನು ಮುಂದೆ "ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಮತ್ತು Amit Sharma (ಇವರನ್ನು ಮುಂದೆ "ಬಾಡಿಗೆದಾರರು" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಇಬ್ಬರ ನಡುವೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ "ಪಕ್ಷಕಾರರು" ಮತ್ತು ಜಂಟಿಯಾಗಿ "ಉಭಯ ಪಕ್ಷಕಾರರು" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಕರಾರಿನಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ತಮಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು, ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ ಎಂದು ಮತ್ತು ಈ ಕರಾರನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಅಡಚಣೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಘೋಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಕೆಳಗಿನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನೀಡಲು ಸಮ್ಮತಿಸಿದ್ದಾರೆ.
1. ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರ (Premises)
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad ನಲ್ಲಿರುವ Flat ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ("ಆಸ್ತಿ"), ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ಕರಾರಿನ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬೇಕು.
ಕರಾರಿನಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಬಳಕೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಮಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದರೆ (Furnished), ಒದಗಿಸಲಾದ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು, ಫಿಕ್ಸ್ಚರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
2. ಬಾಡಿಗೆಯ ಉದ್ದೇಶ (Purpose of Tenancy)
ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು Residential ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಬಾರದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ, ಅಪಾಯಕಾರಿ, ಅನೈತಿಕ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಾರದು ಅಥವಾ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಬಾರದು.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನುಗಳು, ಪುರಸಭೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಸೊಸೈಟಿಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕು. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಗೆ ಅಥವಾ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ತೊಂದರೆ ಅಥವಾ ಅಡಚಣೆಯುಂಟುಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಕೃತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತೊಡಗಬಾರದು.
3. ಬಾಡಿಗೆಯ ಅವಧಿ (Term of Tenancy)
ಬಾಡಿಗೆಯ ಅವಧಿಯು 1 Oct 2026 ರಂದು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಿ 30 Sep 2027 ರವರೆಗೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ, ಈ ಕರಾರು ಅಥವಾ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲ್ಪಡದ ಹೊರತು.
ಬಾಡಿಗೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಕರಾರನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವುದು ಅಥವಾ ನವೀಕರಿಸುವುದು ಉಭಯ ಪಕ್ಷಕಾರರ ಪರಸ್ಪರ ಸಮ್ಮತಿಯಿಂದ ಮತ್ತು ಲಿಖಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದಾಗ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಕರಾರಿನ ಅವಧಿ ಮುಕ್ತಾಯವಾಗುವುದು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಅವಧಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
4. ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ (Monthly Rent)
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹25,000 ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳ 5th of every month ತಾರೀಖಿನಂದು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಲಿಖಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದ ಹೊರತು, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ವಿರುದ್ಧದ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ವಿವಾದದ ನೆಪವೊಡ್ಡಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯುವುದು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ.
5. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ (Security Deposit)
ಬಾಡಿಗೆಯ ಅವಧಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ₹75,000 ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದಾದ (refundable) ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು.
ಈ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಉದ್ದೇಶವು ಕರಾರಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುವುದಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿ ಸರಿದೂಗಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ (adjust).
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಖಾಲಿ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ ನಂತರ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕಡಿತಗಳು ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಕಳೆದು ಉಳಿದ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಬಾಕಿ ಇರುವ ಬಾಡಿಗೆ, ಬಾಕಿ ಇರುವ ವಿದ್ಯುತ್/ನೀರಿನ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸವೆತವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಉಂಟಾದ ಹಾನಿಯ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
6. ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ (Maintenance and Repairs)
ಆಸ್ತಿಯ ನಿಯಮಿತ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ: Tenant.
ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ಪಕ್ಷಕಾರರು ತಮ್ಮ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಮುಖ ದೋಷ, ಸೋರಿಕೆ ಅಥವಾ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಮಸ್ಯೆ ಕಂಡುಬಂದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಕ್ಷಣವೇ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಜಾಗರೂಕತೆಯಿಂದ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಪೂರ್ವಾನ್ಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರಚನಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು (structural alterations) ಅಥವಾ ಕಾಯಂ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಾರದು.
7. ವಿದ್ಯುತ್ ಶುಲ್ಕ (Electricity Charges)
ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು Tenant ಅವರದ್ದಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಳಕೆಯ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕ್ ಮೀಟರ್ ಅಥವಾ ವೈರಿಂಗ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಅಕ್ರಮ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಾರದು.
8. ನೀರಿನ ಶುಲ್ಕ (Water Charges)
ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನೀರಿನ ಬಿಲ್/ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು Tenant ಅವರದ್ದಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ನೀರಿನ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ಪಕ್ಷಕಾರರು ಅದನ್ನು ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನೀರನ್ನು ಮಿತವಾಗಿ ಬಳಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ದೊಡ್ಡ ಸೋರಿಕೆ ಇದ್ದರೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಕ್ಷಣ ತಿಳಿಸಬೇಕು.
9. ಪೀಠೋಪಕರಣ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿ (Furnishing and Condition of Premises)
ಈ ಕರಾರಿನ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ____________ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯು ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದರೆ (Furnished), ಒದಗಿಸಲಾದ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಜಾಗರೂಕತೆಯಿಂದ ಬಳಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸಮ್ಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಯಾವುದೇ ವಸ್ತುವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಬಾರದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಾರದು.
ಬಾಡಿಗೆಯ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸವೆತವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆರಂಭಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲೇ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು.
10. ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ (Parking)
ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸೌಲಭ್ಯವು available ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾದ ವಾಹನಗಳಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಸೊಸೈಟಿಯ ನಿಯಮಗಳಂತೆ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯ ರಸ್ತೆಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಇತರರ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗೆ ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸಬಾರದು.
11. ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳು (Pets)
ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳನ್ನು ಸಾಕಲು ಅನುಮತಿ not permitted ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳನ್ನು ಸಾಕಲು ಅನುಮತಿ ಇದ್ದರೆ, ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಯಾಗದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವಂತಿಲ್ಲ.
12. ಒಳ-ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ವರ್ಗಾವಣೆ (Subletting and Transfer of Occupation)
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೊಬ್ಬರಿಗೆ ಒಳ-ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು (Subletting) not permitted ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಸ್ಪಷ್ಟ ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಒಳ-ಬಾಡಿಗೆಗೆ (Sublet) ನೀಡಬಾರದು ಅಥವಾ ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಾರದು.
13. ಶಾಂತಿಯುತ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ನಡವಳಿಕೆ (Quiet Enjoyment and Conduct)
ಕರಾರಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಅನಗತ್ಯ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಶಾಂತಿಯುತವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅತಿಯಾದ ಶಬ್ದ, ತೊಂದರೆ ಅಥವಾ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಬಾರದು ಮತ್ತು ಸೊಸೈಟಿಯ ಸುರಕ್ಷತಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕು.
14. ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲನೆ (Entry and Inspection)
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು, ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಹಕ್ಕಿರುತ್ತದೆ.
ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸೂಕ್ತ ಮುನ್ಸೂಚನೆ (Notice) ನೀಡಬೇಕು.
15. ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣಗಳು (Alterations and Installations)
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಪೂರ್ವ ಲಿಖಿತ ಸಮ್ಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರಚನಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆ, ನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ಕಾಯಂ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಾರದು.
16. ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಬಳಕೆ (Cleanliness and Proper Use)
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿ ಮತ್ತು ಅಚ್ಚುಕಟ್ಟಾಗಿ ಇಡಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಪಾಯಕಾರಿ, ಸ್ಫೋಟಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿಡಬಾರದು.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆಯ ಕಸವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ಮತ್ತು ಸೊಸೈಟಿಯ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬೇಕು.
17. ಸೊಸೈಟಿ ನಿಯಮಗಳ ಪಾಲನೆ (Compliance with Building and Society Rules)
ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕು.
18. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲತೆ (Payment Default)
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಲಿಖಿತ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಪದೇ ಪದೇ ವಿಳಂಬವಾಗುವುದು ಈ ಕರಾರನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
19. ನೋಟಿಸ್ ಮತ್ತು ಕರಾರು ಮುಕ್ತಾಯ (Notice and Termination)
ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷಕಾರರು 1 month ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆ ಕರಾರನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ನೋಟಿಸ್ ಲಿಖಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿರಬೇಕು. ಕರಾರು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುವ ತಾರೀಖಿನವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಬಿಲ್‌ಗಳ ಪಾವತಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
20. ಆಸ್ತಿಯ ಹಸ್ತಾಂತರ (Handover of Premises)
ಅವಧಿ ಮುಗಿದಾಗ ಅಥವಾ ಕರಾರು ರದ್ದಾದಾಗ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿ, ಕೀಲಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಶಾಂತಿಯುತ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕು.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಟ್ಟು ಹೋಗಬೇಕು.
21. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇತ್ಯರ್ಥ (Security Deposit Settlement)
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕಡಿತಗಳನ್ನು (ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ) ಕಳೆದು ಉಳಿದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುತ್ತಾರೆ.
22. ನವೀಕರಣ (Renewal)
ಈ ಕರಾರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ನವೀಕರಣಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ (Renew). ಯಾವುದೇ ನವೀಕರಣವು ಉಭಯ ಪಕ್ಷಕಾರರ ಪರಸ್ಪರ ಲಿಖಿತ ಸಮ್ಮತಿಯಿಂದ ಮಾತ್ರ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.
23. ಹಕ್ಕುಗಳ ಪರಿತ್ಯಾಗವಲ್ಲ (No Waiver)
ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷಕಾರರು ಈ ಕರಾರಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸದಿರುವುದು ಅಥವಾ ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುವುದು ಆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರಿತ್ಯಾಗ ಮಾಡಿದಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
24. ವಸ್ತುಗಳ ಪಟ್ಟಿ (Inventory of Assets)
ಬಾಡಿಗೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಒಡೆತನದ ಕೆಳಗಿನ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು, ಫಿಕ್ಸ್ಚರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ: Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains.
Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಏನನ್ನೂ ಬರೆಯದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ "ಏನೂ ಇಲ್ಲ" (None) ಎಂದು ನಮೂದಿಸಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
25. ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ (Dispute Resolution)
ಉಭಯ ಪಕ್ಷಕಾರರು ಮೊದಲು ಮಾತುಕತೆಯ ಮೂಲಕ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದವನ್ನು ಶಾಂತಿಯುತವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿವಾದ ಇತ್ಯರ್ಥವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಪಕ್ಷಕಾರರು ಸೂಕ್ತ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.
26. ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಾನೂನು (Applicable Law)
ಈ ಕರಾರು ಭಾರತದ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ರಾಜ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.
27. ಸಂಪೂರ್ಣ ಒಪ್ಪಂದ (Entire Understanding)
ಈ ಕರಾರು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಎಲ್ಲಾ ಮೌಖಿಕ ಅಥವಾ ಲಿಖಿತ ಚರ್ಚೆಗಳ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
28. ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಸಹಿ (Voluntary Execution)
ಉಭಯ ಪಕ್ಷಕಾರರು ಈ ಕರಾರಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಓದಿ, ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಂಡು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಇಚ್ಛೆಯಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸುತ್ತಾರೆ.
29. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ (Stamp Duty and Registration)
ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಾನೂನುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಟರಿ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಉಭಯ ಪಕ್ಷಕಾರರು ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
30. ಕರಾರಿನ ಪ್ರತಿಗಳು (Copies of the Agreement)
ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಉಭಯ ಪಕ್ಷಕಾರರು ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಾಗಿ ಕರಾರಿನ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ತಲಾ ಒಂದು ಪ್ರತಿಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಬಳಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಘೋಷಣೆ (DECLARATION)
ಈ ಕರಾರಿನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಆಸ್ತಿ, ಬಾಡಿಗೆ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಅವಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯು ತಮ್ಮ ತಿಳುವಳಿಕೆಯ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಸತ್ಯ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಘೋಷಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಇದಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ, ಉಭಯ ಪಕ್ಷಕಾರರು 11 Oct 2026 ರಂದು ಈ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕರಾರುಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು (LANDLORD)
ಹೆಸರು: Rajesh Patel
ಸಹಿ: ______________________________
---
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು (TENANT)
ಹೆಸರು: Amit Sharma
ಸಹಿ: ______________________________
ಕರಾರಿನ ದಿನಾಂಕ (Date of Agreement): 11 Oct 2026
ಆಸ್ತಿಯ ವಿಳಾಸ (Property Address): Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad
This is a draft for review. Stamp, sign and register it as required by the law applicable to the premises. It is not stamped or registered on this website.