Draft rent agreement
నివాస అద్దె ఒప్పందం (RESIDENTIAL RENT AGREEMENT)
ఈ నివాస అద్దె ఒప్పందం ("ఒప్పందం") 11 Oct 2026 తేదీన Rajesh Patel (ఇకపై "ఇంటి యజమాని" అని పిలువబడతారు) మరియు Amit Sharma (ఇకపై "అద్దెదారు" అని పిలువబడతారు) మధ్య కుదుర్చుకోబడింది. ఇంటి యజమాని మరియు అద్దెదారు విడివిడిగా "పాక్షిక వ్యక్తి" అని మరియు ఉమ్మడిగా "ఇరు పక్షాలు" అని పిలువబడతారు.
ఈ ఒప్పందంలో వివరించిన ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చే చట్టబద్ధమైన హక్కు, యాజమాన్యం మరియు సామర్థ్యం తనకు ఉన్నాయని, మరియు ఈ ఒప్పందం చేసుకోవడానికి ఎటువంటి చట్టపరమైన అడ్డంకులు లేవని ఇంటి యజమాని ప్రకటిస్తున్నారు. అద్దెదారు ఇంటి యజమాని నుండి ఈ ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడానికి అంగీకరించారు, మరియు ఇంటి యజమాని క్రింది నిబంధనలు మరియు షరతులకు లోబడి ఈ ఆస్తిని అద్దెదారుకు ఇవ్వడానికి సమ్మతించారు.
1. ఆస్తి వివరాలు (Premises)
ఇంటి యజమాని Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad వద్ద ఉన్న Flat ఆస్తిని ("ఆస్తి"), అద్దెదారుకు అద్దెకు ఇస్తున్నారు. ఈ ఆస్తిని అద్దెదారు ఈ ఒప్పంద నిబంధనల ప్రకారం మరియు పేర్కొన్న ప్రయోజనం కోసం మాత్రమే ఉపయోగించాలి.
ఒప్పందంలో అంగీకరించిన ఉపయోగం కోసం ఆస్తి సరైన స్థితిలో తనకు అప్పగించబడిందని అద్దెదారు అంగీకరిస్తున్నారు. ఆస్తి ఫర్నిచర్ కలిగి ఉన్నట్లయితే (Furnished), అందించబడిన ఫర్నిచర్, ఫిక్చర్లు మరియు పరికరాలు అద్దె ఆస్తిలో భాగంగా పరిగణించబడతాయి.
2. అద్దె యొక్క ప్రయోజనం (Purpose of Tenancy)
ఈ ఆస్తి కేవలం Residential ప్రయోజనం కోసం మాత్రమే ఉపయోగించబడాలి మరియు ఏ ఇతర ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించకూడదు. అద్దెదారు ఈ ఆస్తిలో ఎటువంటి చట్టవిరుద్ధమైన, ప్రమాదకరమైన, అనైతిక లేదా వ్యాపార కార్యకలాపాలను చేయకూడదు లేదా చేయడానికి అనుమతించకూడదు.
అద్దెదారు ఆస్తి వినియోగానికి సంబంధించి అమలులో ఉన్న అన్ని చట్టాలు, మున్సిపల్ నియమాలు మరియు సొసైటీ నిబంధనలను పాటించాలి. ఇంటి యజమానికి, పొరుగువారికి లేదా ఇతర వ్యక్తులకు ఇబ్బంది లేదా అసౌకర్యం కలిగించే ఎటువంటి చర్యలకూ అద్దెదారు పాల్పడకూడదు.
3. అద్దె కాలవ్యవధి (Term of Tenancy)
అద్దె కాలవ్యవధి 1 Oct 2026 నుండి ప్రారంభమై 30 Sep 2027 వరకు అమలులో ఉంటుంది, ఈ ఒప్పందం లేదా వర్తించే చట్టం ప్రకారం అంతకుముందే రద్దు చేయబడితే తప్ప.
అద్దె హక్కు పైన పేర్కొన్న కాలవ్యవధికి మాత్రమే ఇవ్వబడుతుంది. అంగీకరించిన గడువు ముగిసిన తర్వాత ఒప్పందాన్ని కొనసాగించడం లేదా పునరుద్ధరించడం ఇరు పక్షాల పరస్పర అంగీకారం ద్వారా మరియు రాతపూర్వకంగా నమోదైనప్పుడు మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది.
ఒప్పందం ముగియడం అనేది అంగీకరించిన గడువుకు మించి ఆస్తిపై అద్దెదారుకు ఆటోమేటిక్‌గా హక్కును కల్పించదు.
4. నెలవారీ అద్దె (Monthly Rent)
ఆస్తిని ఉపయోగించుకోవడానికి అనుమతించినందుకు ప్రతిఫలంగా, అద్దెదారు ఇంటి యజమానికి నెలకు ₹25,000 చొప్పున అద్దె చెల్లించాలి.
నెలవారీ అద్దె ప్రతి నెల 5th of every month తేదీన లేదా అంతకంటే ముందే చెల్లించాలి. అద్దెదారు క్రమం తప్పకుండా మరియు సకాలంలో అద్దె చెల్లింపులు జరిగేలా చూసుకోవాలి.
రాతపూర్వకంగా స్పష్టంగా అంగీకరిస్తే తప్ప, ఇంటి యజమానిపై అద్దెదారుకు ఉన్న ఏదైనా దావా లేదా వివాదాన్ని సాకుగా చూపి అద్దె మొత్తాన్ని నిలిపివేయడం లేదా తగ్గించడం చేయకూడదు.
5. సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ (Security Deposit)
అద్దె కాలవ్యవధి ప్రారంభమయ్యే ముందు లేదా ప్రారంభంలో, అద్దెదారు ₹75,000 మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించదగిన (refundable) సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌గా ఇంటి యజమానికి అందజేయాలి.
ఈ సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ యొక్క ఉద్దేశ్యం ఒప్పందం కింద అద్దెదారు యొక్క బాధ్యతలను సురక్షితం చేయడం, మరియు దీనిని సాధారణ నెలవారీ అద్దెగా సర్దుబాటు (adjust) చేయకూడదు.
అద్దెదారు తన బాధ్యతలన్నింటినీ పూర్తి చేసి, ఆస్తి యొక్క ఖాళీ ఆధీనాన్ని అప్పగించిన తర్వాత, చట్టబద్ధమైన కోతలు ఏవైనా ఉంటే మినహాయించి మిగిలిన డిపాజిట్ మొత్తాన్ని ఇంటి యజమాని తిరిగి చెల్లిస్తారు.
బాకీ ఉన్న అద్దె, బకాయి ఉన్న విద్యుత్/నీటి బిల్లులు లేదా సాధారణ వాడకం వల్ల కాకుండా జరిగిన నష్ట పరిహారాన్ని సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నుండి ఇంటి యజమాని మినహాయించుకోవచ్చు.
6. నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులు (Maintenance and Repairs)
ఆస్తి యొక్క క్రమబద్ధమైన నిర్వహణ బాధ్యత క్రింది విధంగా ఉంటుంది: Tenant.
నిర్వహణకు బాధ్యత వహించే పక్షం తమ బాధ్యతలను సరిగ్గా నెరవేర్చాలి. ఆస్తిలో ఏదైనా పెద్ద లోపం, లీకేజీ లేదా విద్యుత్ సమస్యలు ఉంటే అద్దెదారు తక్షణమే ఇంటి యజమానికి తెలియజేయాలి.
అద్దెదారు ఆస్తిని మరియు వస్తువులను జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి. ఇంటి యజమాని పూర్వ అనుమతి లేకుండా అద్దెదారు ఆస్తిలో ఎటువంటి నిర్మాణ మార్పులు (structural alterations) లేదా శాశ్వత నిర్మాణాలు చేయకూడదు.
7. విద్యుత్ ఛార్జీలు (Electricity Charges)
ఆస్తికి సంబంధించిన విద్యుత్ బిల్లు చెల్లించే బాధ్యత Tenant వారిది.
విద్యుత్ బిల్లు అద్దెదారు బాధ్యత అయినట్లయితే, అద్దెదారు వినియోగ బిల్లులను సకాలంలో చెల్లించాలి. అద్దెదారు ఎలక్ట్రిక్ మీటర్ లేదా వైరింగ్‌తో ఎటువంటి అనధికారిక మార్పులు చేయకూడదు.
8. నీటి ఛార్జీలు (Water Charges)
ఆస్తికి సంబంధించిన నీటి బిల్లు/పన్ను చెల్లించే బాధ్యత Tenant వారిది.
నీటి ఛార్జీలకు బాధ్యత వహించే పక్షం నిబంధనల ప్రకారం చెల్లించాలి. అద్దెదారు నీటిని పొదుపుగా ఉపయోగించాలి మరియు ఏదైనా పెద్ద లీకేజీ ఉంటే ఇంటి యజమానికి తక్షణమే తెలియజేయాలి.
9. ఫర్నిషింగ్ మరియు ఆస్తి స్థితి (Furnishing and Condition of Premises)
ఈ ఒప్పందం యొక్క ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తి ____________ గా పరిగణించబడుతుంది.
ఆస్తి ఫర్నిచర్ కలిగి ఉంటే (Furnished), అందించబడిన ఫర్నిచర్ మరియు పరికరాలను అద్దెదారు జాగ్రత్తగా ఉపయోగించాలి మరియు ఇంటి యజమాని సమ్మతి లేకుండా ఏ వస్తువును తీసివేయకూడదు లేదా అమ్మకూడదు.
అద్దె కాలవ్యవధి ముగిసిన తర్వాత, సాధారణ అరుగుదల తప్ప, ఆస్తిని మరియు వస్తువులను అద్దెదారు ప్రారంభ స్థితిలోనే తిరిగి అప్పగించాలి.
10. పార్కింగ్ (Parking)
ఆస్తికి సంబంధించిన పార్కింగ్ సౌకర్యం available ఉంటుంది.
పార్కింగ్ అందుబాటులో ఉన్న చోట, అద్దెదారు కేటాయించిన స్థలాన్ని అనుమతించబడిన వాహనాల కోసం మరియు సొసైటీ నిబంధనల ప్రకారం మాత్రమే ఉపయోగించాలి. అద్దెదారు సాధారణ రహదారులకు లేదా ఇతరుల పార్కింగ్‌కు ఆటంకం కలిగించకూడదు.
11. పెంపుడు జంతువులు (Pets)
ఆస్తిలో పెంపుడు జంతువులను ఉంచడానికి అనుమతి not permitted ఉంటుంది.
పెంపుడు జంతువులను ఉంచడానికి అనుమతి ఉంటే, పొరుగువారికి ఎటువంటి ఇబ్బంది కలగకుండా అద్దెదారు చూసుకోవాలి. అనుమతి లేకపోతే, ఇంటి యజమాని రాతపూర్వక అనుమతి లేకుండా అద్దెదారు పెంపుడు జంతువులను ఉంచకూడదు.
12. సబ్-లెటింగ్ మరియు ఆధీనం బదిలీ (Subletting and Transfer of Occupation)
ఆస్తిని మరొకరికి అద్దెకు ఇవ్వడం (Subletting) not permitted ఉంటుంది.
ఇంటి యజమాని యొక్క స్పష్టమైన రాతపూర్వక అనుమతి లేకుండా అద్దెదారు ఈ ఆస్తిని ఏ ఇతర వ్యక్తికి సబ్-లెట్ చేయకూడదు లేదా తన అద్దె హక్కులను బదిలీ చేయకూడదు.
13. ప్రశాంతమైన వినియోగం మరియు ప్రవర్తన (Quiet Enjoyment and Conduct)
ఒప్పంద నిబంధనలకు లోబడి, అద్దెదారు ఇంటి యజమాని యొక్క అనవసర జోక్యం లేకుండా అద్దె కాలవ్యవధిలో ఆస్తిని ప్రశాంతంగా ఉపయోగించుకునే హక్కు కలిగి ఉంటారు.
అద్దెదారు ఎక్కువ శబ్దం చేయడం, భంగం కలిగించడం లేదా ప్రమాదకర కార్యకలాపాలకు పాల్పడకూడదు మరియు సొసైటీ భద్రతా నిబంధనలను పాటించాలి.
14. ప్రవేశం మరియు తనిఖీ (Entry and Inspection)
ఇంటి యజమానికి ఆస్తిని తనిఖీ చేయడానికి, నిర్వహణ, మరమ్మతులు చేయడానికి లేదా అత్యవసర పరిస్థితుల్లో తగిన సమయంలో ఆస్తిలోకి ప్రవేశించే మరియు పరిశీలించే హక్కు ఉంటుంది.
అత్యవసర పరిస్థితుల్లో తప్ప, ఇంటి యజమాని ఆస్తిలోకి ప్రవేశించే ముందు అద్దెదారుకు తగినంత ముందస్తు నోటీసు (Notice) ఇవ్వాలి.
15. మార్పులు మరియు నిర్మాణాలు (Alterations and Installations)
అద్దెదారు ఇంటి యజమాని పూర్వ రాతపూర్వక సమ్మతి లేకుండా ఆస్తిలో ఎటువంటి నిర్మాణ మార్పులు, పునర్నిర్మాణాలు లేదా శాశ్వత మార్పులు చేయకూడదు.
16. పరిశుభ్రత మరియు సరైన వినియోగం (Cleanliness and Proper Use)
అద్దెదారు ఆస్తిని పరిశుభ్రంగా మరియు శుభ్రంగా ఉంచాలి. అద్దెదారు ఆస్తిలో ఎటువంటి ప్రమాదకరమైన, పేలుడు లేదా చట్టవిరుద్ధమైన పదార్థాలను నిల్వ చేయకూడదు.
అద్దెదారు ఇంటి చెత్తను స్థానిక మున్సిపాలిటీ మరియు సొసైటీ నిబంధనల ప్రకారం విసిరివేయాలి.
17. సొసైటీ నిబంధనల పాటించటం (Compliance with Building and Society Rules)
ఆస్తి ఏదైనా అపార్ట్‌మెంట్ లేదా హౌసింగ్ సొసైటీలో భాగంగా ఉంటే, అద్దెదారు నివాసితులకు వర్తించే అన్ని నిబంధనలను పాటించాలి.
18. అద్దె చెల్లించడంలో వైఫల్యం (Payment Default)
అద్దెదారు అంగీకరించిన సమయంలో అద్దె లేదా ఇతర ఛార్జీలను చెల్లించడంలో విఫలమైతే, ఇంటి యజమాని రాతపూర్వక నోటీసు పంపవచ్చు మరియు చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకోవచ్చు.
అద్దె చెల్లింపులో పదేపదే జాప్యం జరగడం ఈ ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి కారణం కావచ్చు.
19. నోటీసు మరియు ఒప్పంద ముగింపు (Notice and Termination)
ఏదైనా ఒక పక్షం 1 month ముందస్తు నోటీసు ఇవ్వడం ద్వారా అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు.
నోటీసు రాతపూర్వకంగా ఉండాలి. ఒప్పందం ముగిసే తేదీ వరకు అద్దెదారు అద్దె మరియు ఇతర బిల్లుల చెల్లింపుకు బాధ్యత వహిస్తారు.
20. ఆస్తిని అప్పగించడం (Handover of Premises)
గడువు ముగిసినప్పుడు లేదా ఒప్పందం రద్దయినప్పుడు, అద్దెదారు ఆస్తిని ఖాళీ చేసి, తాళంచెవులతో సహా ఇంటి యజమానికి ప్రశాంతమైన ఆధీనాన్ని అప్పగించాలి.
అద్దెదారు తన వ్యక్తిగత వస్తువులను తీసుకుని, ఆస్తిని పరిశుభ్రమైన స్థితిలో వదిలివెళ్లాలి.
21. సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ పరిష్కారం (Security Deposit Settlement)
అద్దెదారు ఆస్తిని ఖాళీ చేసిన తర్వాత మరియు తుది లెక్కింపు పూర్తయిన తర్వాత, ఇంటి యజమాని వర్తించే కోతలు (ఏవైనా ఉంటే) మినహాయించి మిగిలిన సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను తిరిగి చెల్లిస్తారు.
22. పునరుద్ధరణ (Renewal)
ఈ ఒప్పందం అద్దెదారు నివసిస్తున్నారనే కారణంతో ఆటోమేటిక్‌గా పునరుద్ధరించబడదు (Renew). ఏదైనా పునరుద్ధరణ ఇరు పక్షాల పరస్పర రాతపూర్వక సమ్మతి ద్వారా మాత్రమే జరుగుతుంది.
23. హక్కులను వదులుకోవడం కాదు (No Waiver)
ఏదైనా ఒక పక్షం ఈ ఒప్పందం కింద తన హక్కును ఉపయోగించకపోవడం లేదా ఆలస్యం చేయడం ఆ హక్కును వదులుకున్నట్లు పరిగణించబడదు.
24. వస్తువుల జాబితా (Inventory of Assets)
అద్దె ప్రారంభంలో ఇంటి యజమాని యాజమాన్యంలో ఉన్న క్రింది ఫర్నిచర్, ఫిక్చర్లు మరియు పరికరాలు ఆస్తితో పాటు అందించబడ్డాయి: Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains.
Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains స్థానంలో ఏమీ రాయకపోతే లేదా "ఏమీ లేవు" (None) అని పేర్కొంటే, ప్రత్యేక జాబితా ఏదీ నమోదు కాలేదని భావించబడుతుంది.
25. వివాదాల పరిష్కారం (Dispute Resolution)
ఇరు పక్షాలు మొదట చర్చల ద్వారా ఏదైనా వివాదాన్ని ప్రశాంతంగా పరిష్కరించడానికి ప్రయత్నిస్తాయి. వివాదం పరిష్కారం కాకపోతే, పక్షాలు తగిన న్యాయస్థానాన్ని ఆశ్రయించవచ్చు.
26. వర్తించే చట్టం (Applicable Law)
ఈ ఒప్పందం భారతదేశంలోని చట్టాలు మరియు సంబంధిత రాష్ట్ర అద్దె చట్టాల ప్రకారం నిర్వహించబడుతుంది.
27. పూర్తి అవగాహన (Entire Understanding)
ఈ ఒప్పందం ఇంటి యజమాని మరియు అద్దెదారు మధ్య ఉన్న పూర్తి అవగాహనను తెలియజేస్తుంది మరియు అంతకుముందు జరిగిన అన్ని మౌఖిక లేదా రాతపూర్వక చర్చల స్థానంలో అమలులోకి వస్తుంది.
28. స్వచ్ఛంద అమలు (Voluntary Execution)
ఇరు పక్షాలు ఈ ఒప్పందంలోని నిబంధనలను చదివి, అర్థం చేసుకున్నామని మరియు తమ స్వచ్ఛందంగా సంతకం చేస్తున్నామని ధృవీకరిస్తున్నాయి.
29. స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ (Stamp Duty and Registration)
ఆస్తి ప్రాంతం, కాలవ్యవధి మరియు వర్తించే చట్టాల ప్రకారం స్టాంప్ డ్యూటీ, నోటరీ లేదా రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులకు ఇరు పక్షాలు నిబంధనల ప్రకారం బాధ్యత వహిస్తాయి.
30. ఒప్పంద ప్రతులు (Copies of the Agreement)
సంతకం చేసిన తర్వాత, ఇరు పక్షాలు తమ రికార్డు కోసం ఒప్పందం యొక్క ఒక సంతకం చేసిన ప్రతిని తమ వద్ద ఉంచుకుంటాయి.
ప్రకటన (DECLARATION)
ఈ ఒప్పందంలో అందించిన ఆస్తి, అద్దె, సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మరియు కాలవ్యవధికి సంబంధించిన సమాచారం తమకు తెలిసినంతవరకు నిజమని మరియు సరైనదని ఇంటి యజమాని మరియు అద్దెదారు ప్రకటిస్తున్నారు.
దీనికి నిదర్శనంగా, ఇరు పక్షాలు 11 Oct 2026 తేదీన ఈ నివాస అద్దె ఒప్పందంపై సంతకాలు చేశాయి.
ఇంటి యజమాని (LANDLORD)
పేరు: Rajesh Patel
సంతకం: ______________________________
---
అద్దెదారు (TENANT)
పేరు: Amit Sharma
సంతకం: ______________________________
ఒప్పంద తేదీ (Date of Agreement): 11 Oct 2026
ఆస్తి చిరునామా (Property Address): Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad
This is a draft for review. Stamp, sign and register it as required by the law applicable to the premises. It is not stamped or registered on this website.