Draft rent agreement
રહેણાંક ભાડા કરાર (RESIDENTIAL RENT AGREEMENT)
આ રહેણાંક ભાડા કરાર ("કરાર") તારીખ 11 Oct 2026 ના રોજ Rajesh Patel (જેમને આગળ "મકાન માલિક" તરીકે ઓળખવામાં આવશે) અને Amit Sharma (જેમને આગળ "ભાડૂઆત" તરીકે ઓળખવામાં આવશે) વચ્ચે કરવામાં આવ્યો છે. મકાન માલિક અને ભાડૂઆતને આગળ વ્યક્તિગત રીતે "પક્ષ" અને સંયુક્ત રીતે "બંને પક્ષો" તરીકે ઓળખવામાં આવશે.
મકાન માલિક રજૂઆત કરે છે કે તેમની પાસે આ કરારમાં દર્શાવેલ જગ્યા ભાડે આપવાનો કાયદેસરનો અધિકાર, માલિકી, સત્તા અને ક્ષમતા છે અને મકાન માલિકને આ કરાર હેઠળ ભાડાપટ્ટો આપતા રોકે તેવો કોઈ જાણીતો કાનૂની પ્રતિબંધ નથી. ભાડૂઆત મકાન માલિક પાસેથી આ જગ્યા ભાડે લેવા સંમત થયા છે, અને મકાન માલિકે આમાં સમાવિષ્ટ શરતો અને નિયમો પર ભાડૂઆતને જગ્યા ભાડે આપવા સંમતિ આપી છે.
1. જગ્યા (Premises)
મકાન માલિક આથી Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad પર આવેલી જગ્યા, જે એક Flat છે ("જગ્યા"), ભાડૂઆતને ભાડે આપે છે. જગ્યાનો ઉપયોગ ભાડૂઆત દ્વારા માત્ર આ કરારની શરતો અનુસાર અને આમાં ઉલ્લેખિત હેતુ માટે જ કરવામાં આવશે.
ભાડૂઆત સ્વીકારે છે કે જગ્યા ભાડાપટ્ટાના સંમત હેતુ માટે યોગ્ય સ્થિતિમાં કબજા માટે ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવી છે. જ્યાં જગ્યા ફર્નિશ્ડ (Furnished) છે, ત્યાં સામાન્ય રીતે પૂરા પાડવામાં આવેલ ફર્નિચર, ફિક્સર અને સાધનો ભાડાની જગ્યાનો એક ભાગ ગણાશે.
2. ભાડાપટ્ટાનો હેતુ (Purpose of Tenancy)
જગ્યાનો ઉપયોગ ફક્ત Residential ના હેતુ માટે જ કરવામાં આવશે અને અન્ય કોઈ હેતુ માટે નહીં. ભાડૂઆત આ જગ્યાનો ઉપયોગ કોઈ ગેરકાયદેસર, જોખમી, અનૈતિક, વ્યાપારી અથવા અન્યથા પ્રતિબંધિત પ્રવૃત્તિ માટે કરશે નહીં કે કરવા દેશે નહીં.
ભાડૂઆત જગ્યાના ઉપયોગ અને કબજા પર લાગુ પડતા તમામ લાગુ કાયદાઓ, નગરપાલિકાના નિયમો અને સોસાયટીના નિયમોનું પાલન કરશે. ભાડૂઆત જગ્યામાંથી એવી કોઈ પ્રવૃત્તિ નહીં કરે જેનાથી મકાન માલિક, પડોશીઓ અથવા અન્ય કોઈ વ્યક્તિને અયોગ્ય ત્રાસ કે ખલેલ પહોંચે.
3. ભાડાપટ્ટાની મુદત (Term of Tenancy)
ભાડાપટ્ટો તારીખ 1 Oct 2026 થી શરૂ થશે અને 30 Sep 2027 સુધી ચાલુ રહેશે, સિવાય કે આ કરાર અથવા લાગુ કાયદા અનુસાર તેને અગાઉ સમાપ્ત કરવામાં આવે.
ભાડાપટ્ટો માત્ર ઉપરોક્ત મુદત માટે જ આપવામાં આવે છે. સંમત મુદત પૂરી થયા પછી તેને ચાલુ રાખવા અથવા નવીકરણ કરવા માટે બંને પક્ષોની પરસ્પર સંમતિ જરૂરી રહેશે અને તે લેખિતમાં નોંધવામાં આવશે.
કરારની સમાપ્તિ આપમેળે ભાડૂઆતના પક્ષમાં સંમત મુદતથી વધુ સમય માટે જગ્યા પર કબજો ચાલુ રાખવાનો અધિકાર ઊભો કરતી નથી.
4. માસિક ભાડું (Monthly Rent)
મકાન માલિક દ્વારા ભાડૂઆતને જગ્યામાં રહેવા અને ઉપયોગ કરવાની પરવાનગી આપવાના બદલામાં, ભાડૂઆત મકાન માલિકને ₹25,000 નું માસિક ભાડું ચૂકવશે.
માસિક ભાડું દર મહિનાની 5th of every month તારીખે અથવા તે પહેલાં ચૂકવવાનું રહેશે. ભાડૂઆત એ સુનિશ્ચિત કરશે કે ભાડાની ચૂકવણી નિયમિતપણે અને સંમત સમયમર્યાદામાં કરવામાં આવે.
જ્યાં સુધી લેખિતમાં સ્પષ્ટપણે સંમતિ ન હોય ત્યાં સુધી, ભાડૂઆત દ્વારા મકાન માલિક સામેના કોઈપણ દાવા કે વિવાદના કારણે ભાડાની ચૂકવણી રોકી કે ઘટાડી શકાશે નહીં.
5. સિક્યુરિટી ડિપોઝિટ (Security Deposit)
ભાડાપટ્ટો શરૂ થતાં અથવા તે પહેલાં, ભાડૂઆત મકાન માલિકને ₹75,000 ની રિફંડેબલ (પરત મળવાપાત્ર) સિક્યુરિટી ડિપોઝિટ પૂરી પાડશે.
સિક્યુરિટી ડિપોઝિટનો હેતુ આ કરાર હેઠળ ભાડૂઆતની જવાબદારીઓને સુરક્ષિત કરવાનો છે અને તેને સામાન્ય રીતે ભાડા તરીકે સમાયોજિત (adjust) કરવામાં આવશે નહીં.
ભાડૂઆત દ્વારા જવાબદારીઓ પૂરી કર્યા પછી અને જગ્યાનો ખાલી કબજો સોંપ્યા પછી, મકાન માલિક જો કોઈ કાયદેસરનો કાપ થતો હોય તો તે કાપીને બાકીની સિક્યુરિટી ડિપોઝિટ પરત કરશે.
મકાન માલિક બાકી ભાડું, બાકી લાઇટ/પાણીના બિલ અથવા સામાન્ય ઘસારા સિવાય થયેલા નુકસાનની ભરપાઈ માટે સિક્યુરિટી ડિપોઝિટમાંથી યોગ્ય રકમ કાપી શકે છે.
6. જાળવણી અને સમારકામ (Maintenance and Repairs)
જગ્યાની નિયમિત જાળવણીની જવાબદારી આ મુજબ રહેશે: Tenant.
જાળવણી માટે જવાબદાર પક્ષ પોતાની જવાબદારીઓનું યોગ્ય રીતે પાલન કરશે. ભાડૂઆત જગ્યામાં કોઈ મોટી ખામી, લીકેજ કે વાયરિંગની સમસ્યા જણાય તો તરત જ મકાન માલિકને જાણ કરશે.
ભાડૂઆત જગ્યા અને ફિક્સરની યોગ્ય કાળજી લેશે. ભાડૂઆત મકાન માલિકની પૂર્વ સંમતિ વિના જગ્યામાં કોઈ પણ માળખાકીય ફેરફાર (structural alterations) અથવા કાયમી બાંધકામ કરશે નહીં.
7. વીજળી બિલ (Electricity Charges)
જગ્યા સંબંધિત વીજળી બિલની ચૂકવણીની જવાબદારી Tenant ની રહેશે.
જ્યાં વીજળી બિલ ભાડૂઆતની જવાબદારી છે, ત્યાં ભાડૂઆત સમયસર વપરાશના બિલની ચૂકવણી કરશે. ભાડૂઆત ઇલેક્ટ્રિક મીટર કે વાયરિંગ સાથે કોઈ છેડછાડ કરશે નહીં.
8. પાણી બિલ (Water Charges)
જગ્યા સંબંધિત પાણી બિલની ચૂકવણીની જવાબદારી Tenant ની રહેશે.
પાણી બિલ માટે જવાબદાર પક્ષ લાગુ પડતા ચાર્જ ચૂકવશે. ભાડૂઆત પાણીનો ઉપયોગ વિવેકપૂર્વક કરશે અને કોઈ મોટા લીકેજ અંગે મકાન માલિકને તરત જાણ કરશે.
9. ફર્નિશિંગ અને જગ્યાની સ્થિતિ (Furnishing and Condition of Premises)
આ કરારના હેતુઓ માટે જગ્યાને ____________ ગણવામાં આવશે.
જો જગ્યા ફર્નિશ્ડ હોય, તો ભાડૂઆત પૂરા પાડવામાં આવેલ ફર્નિચર અને સાધનોનો ઉપયોગ કાળજીપૂર્વક કરશે અને મકાન માલિકની સંમતિ વિના કોઈ પણ વસ્તુ હટાવશે કે વેચશે નહીં.
ભાડાપટ્ટાના અંતે, ભાડૂઆત સામાન્ય ઘસારા સિવાય, જગ્યા અને વસ્તુઓ મૂળ સ્થિતિમાં પરત સોંપશે.
10. પાર્કિંગ (Parking)
જગ્યાના સંબંધમાં પાર્કિંગની સુવિધા available રહેશે.
જ્યાં પાર્કિંગ ઉપલબ્ધ છે, ત્યાં ભાડૂઆત ફાળવેલ પાર્કિંગ જગ્યાનો ઉપયોગ માત્ર મંજૂર વાહનો માટે અને સોસાયટી/બિલ્ડિંગના નિયમો અનુસાર કરશે. ભાડૂઆત કોમન રસ્તાઓ કે અન્યોના પાર્કિંગમાં અવરોધ ઊભો કરશે નહીં.
11. પાલતુ પ્રાણીઓ (Pets)
જગ્યા પર પાલતુ પ્રાણીઓ રાખવા અંગેની પરવાનગી not permitted રહેશે.
જો પાલતુ પ્રાણીઓ રાખવાની મંજૂરી હોય, તો ભાડૂઆત સુનિશ્ચિત કરશે કે તેનાથી પડોશીઓને કોઈ અગવડ કે તકલીફ ન પડે. જો મંજૂરી ન હોય, તો ભાડૂઆત મકાન માલિકની લેખિત મંજૂરી વિના પાલતુ પ્રાણીઓ રાખી શકશે નહીં.
12. સબ-લેટિંગ અને કબજાની ટ્રાન્સફર (Subletting and Transfer of Occupation)
જગ્યાને અન્ય કોઈને ભાડે આપવી (Subletting) not permitted રહેશે.
ભાડૂઆત મકાન માલિકની સ્પષ્ટ લેખિત પરવાનગી વિના જગ્યા અન્ય કોઈ વ્યક્તિને ભાડે આપી શકશે નહીં કે પોતાના ભાડાના હક્કો ટ્રાન્સફર કરી શકશે નહીં.
13. શાંતિપૂર્ણ વપરાશ અને વર્તણૂક (Quiet Enjoyment and Conduct)
આ કરારનું પાલન કરવાની શરતે, ભાડૂઆત મકાન માલિકના અયોગ્ય દખલ વિના ભાડાપટ્ટાની મુદત દરમિયાન જગ્યાનો શાંતિપૂર્વક ઉપયોગ કરવાનો હકદાર રહેશે.
ભાડૂઆત વધુ પડતો અવાજ, ત્રાસ કે જોખમી પ્રવૃત્તિ કરશે નહીં અને સોસાયટીના સુરક્ષા તથા અન્ય નિયમોનું પાલન કરશે.
14. પ્રવેશ અને નિરીક્ષણ (Entry and Inspection)
મકાન માલિકને નિરીક્ષણ, જાળવણી, સમારકામ અથવા કટોકટીની સ્થિતિમાં યોગ્ય સમયે જગ્યામાં પ્રવેશવાનો અને નિરીક્ષણ કરવાનો અધિકાર રહેશે.
કટોકટી સિવાય, મકાન માલિક જગ્યામાં પ્રવેશતા પહેલા ભાડૂઆતને યોગ્ય અગાઉથી જાણ (Notice) કરશે.
15. ફેરફારો અને બાંધકામ (Alterations and Installations)
ભાડૂઆત મકાન માલિકની પૂર્વ લેખિત સંમતિ વિના જગ્યામાં કોઈ માળખાકીય ફેરફાર, નવીનીકરણ કે કાયમી ફેરફાર કરશે નહીં.
16. સ્વચ્છતા અને યોગ્ય ઉપયોગ (Cleanliness and Proper Use)
ભાડૂઆત જગ્યાને સ્વચ્છ અને વ્યવસ્થિત સ્થિતિમાં રાખશે. ભાડૂઆત જગ્યામાં કોઈ જોખમી, વિસ્ફોટક કે ગેરકાયદેસર સામગ્રીનો સંગ્રહ કરશે નહીં.
ભાડૂઆત ઘરગથ્થુ કચરાનો નિકાલ સ્થાનિક નગરપાલિકા અને સોસાયટીના નિયમો અનુસાર કરશે.
17. સોસાયટીના નિયમોનું પાલન (Compliance with Building and Society Rules)
જ્યાં જગ્યા કોઈ એપાર્ટમેન્ટ કે હાઉસિંગ સોસાયટીનો ભાગ હોય, ત્યાં ભાડૂઆત રહેવાસીઓને લાગુ પડતા તમામ નિયમોનું પાલન કરશે.
18. ભાડું ચૂકવવામાં નિષ્ફળતા (Payment Default)
જો ભાડૂઆત સંમત સમયમાં ભાડું કે અન્ય ચાર્જ ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય, તો મકાન માલિક લેખિત નોટિસ આપી શકે છે અને કાનૂની પગલાં લઈ શકે છે.
ચૂકવણીમાં વારંવારની નિષ્ફળતા આ કરારને સમાપ્ત કરવાનું કારણ બની શકે છે.
19. નોટિસ અને સમાપ્તિ (Notice and Termination)
બંનેમાંથી કોઈપણ પક્ષ 1 month ની અગાઉથી નોટિસ આપીને ભાડાપટ્ટો સમાપ્ત કરી શકે છે.
નોટિસ લેખિતમાં આપવાની રહેશે. સમાપ્તિની તારીખ સુધી ભાડૂઆત ભાડા અને બિલની ચૂકવણી માટે જવાબદાર રહેશે.
20. જગ્યાની સોંપણી (Handover of Premises)
મુદત પૂરી થતાં અથવા કરાર રદ થતાં, ભાડૂઆત જગ્યા ખાલી કરશે અને ચાબિઓ સાથે મકાન માલિકને શાંતિપૂર્ણ કબજો સોંપશે.
ભાડૂઆત પોતાનો વ્યક્તિગત સામાન હટાવી લેશે અને જગ્યા સ્વચ્છ સ્થિતિમાં છોડશે.
21. સિક્યુરિટી ડિપોઝિટની પતાવટ (Security Deposit Settlement)
ભાડૂઆત જગ્યા ખાલી કરે અને આખરી હિસાબ નક્કી થાય તે પછી, મકાન માલિક યોગ્ય કાપ (જો હોય તો) બાદ કરીને બાકીની ડિપોઝિટ પરત કરશે.
22. નવીનીકરણ (Renewal)
આ કરાર માત્ર ભાડૂઆતના રહેવા માત્રથી આપમેળે રિન્યુ થશે નહીં. કોઈ પણ નવીનીકરણ બંને પક્ષોની પરસ્પર લેખિત સંમતિથી જ થશે.
23. અધિકારોનો ત્યાગ નહીં (No Waiver)
કોઈપણ પક્ષ દ્વારા આ કરાર હેઠળના પોતાના અધિકારનો ઉપયોગ ન કરવો કે વિલંબ કરવો એ અધિકારનો ત્યાગ ગણાશે નહીં.
24. સામાનની યાદી (Inventory of Assets)
ભાડાપટ્ટાની શરૂઆતમાં મકાન માલિકની માલિકીનું નીચે મુજબનું ફર્નિચર, ફિક્સર અને સાધનો જગ્યા સાથે પૂરા પાડવામાં આવ્યા છે: Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains.
જો Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains માં કાંઈ લખેલ ન હોય કે "કોઈ નહીં" (None) લખેલ હોય, તો કોઈ અલગ યાદી નોંધાયેલ ગણાશે નહીં. ભાડૂઆત આપેલી વસ્તુઓનો ઉપયોગ કાળજીપૂર્વક કરશે.
25. વિવાદ નિવારણ (Dispute Resolution)
બંને પક્ષો પ્રથમ શાંતિપૂર્ણ વાટાઘાટો દ્વારા કોઈપણ વિવાદનો ઉકેલ લાવવાનો પ્રયાસ કરશે. જો વિવાદનો ઉકેલ ન આવે, તો પક્ષકારો સક્ષમ અદાલત કે મધ્યસ્થ સમક્ષ કાનૂની કાર્યવાહી કરી શકે છે.
26. લાગુ કાયદો (Applicable Law)
આ કરાર ભારતમાં લાગુ કાયદાઓ અને સંબંધિત રાજ્યના ભાડાપટ્ટાના કાયદા અનુસાર સંચાલિત થશે.
27. સંપૂર્ણ સમજણ (Entire Understanding)
આ કરાર જગ્યાના ભાડાપટ્ટા અંગે મકાન માલિક અને ભાડૂઆત વચ્ચેની સંપૂર્ણ સમજણ દર્શાવે છે અને આ અગાઉની તમામ મૌખિક કે લેખિત વાટાઘાટોનું સ્થાન લે છે.
28. સ્વેચ્છાએ અમલ (Voluntary Execution)
બંને પક્ષો પુષ્ટિ કરે છે કે તેઓએ આ કરારની શરતો વાંચી અને સમજી લીધી છે અને પોતાની સ્વેચ્છાએ આ કરાર કર્યો છે.
29. સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી અને રજીસ્ટ્રેશન (Stamp Duty and Registration)
બંને પક્ષો જગ્યાના સ્થળ, ભાડાપટ્ટાની મુદત અને લાગુ કાયદા અનુસાર સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી, નોટરી અથવા રજીસ્ટ્રેશનની જરૂરિયાતોનું પાલન કરવા માટે જવાબદાર રહેશે.
30. કરારની નકલો (Copies of the Agreement)
સહી થયા પછી, બંને પક્ષો પોતાના રેકોર્ડ માટે કરારની એક એક સહી કરેલી નકલ પોતાની પાસે રાખશે.
જાહેરાત (DECLARATION)
મકાન માલિક અને ભાડૂઆત જાહેર કરે છે કે આ કરારમાં જગ્યા, ભાડું, સિક્યુરિટી ડિપોઝિટ અને મુદત અંગે આપેલી માહિતી તેમની શ્રેષ્ઠ જાણકારી મુજબ સત્ય છે.
જેના પુરાવા રૂપે, બંને પક્ષોએ તારીખ 11 Oct 2026 ના રોજ આ રહેણાંક ભાડા કરાર પર સહીઓ કરી છે.
મકાન માલિક (LANDLORD)
નામ: Rajesh Patel
સહી: ______________________________
ભાડૂઆત (TENANT)
નામ: Amit Sharma
સહી: ______________________________
કરારની તારીખ (Date of Agreement): 11 Oct 2026
મિલકતનું સરનામું (Property Address): Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad
This is a draft for review. Stamp, sign and register it as required by the law applicable to the premises. It is not stamped or registered on this website.