Draft rent agreement
குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தம் (RESIDENTIAL RENT AGREEMENT)
இந்த குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தம் ("ஒப்பந்தம்") 11 Oct 2026 அன்று, Rajesh Patel (இனிமேல் "வீட்டு உரிமையாளர்" எனக் குறிப்பிடப்படுபவர்) மற்றும் Amit Sharma (இனிமேல் "வாடகைதாரர்" எனக் குறிப்பிடப்படுபவர்) ஆகிய இருவருக்குமிடையே செய்யப்படுகிறது. வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் தனித்தனியாக "தரப்பினர்" என்றும் கூட்டாக "இரு தரப்பினரும்" என்றும் குறிப்பிடப்படுவர்.
வீட்டு உரிமையாளர், இந்த ஒப்பந்தத்தில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதற்குத் தேவையான சட்டப்பூர்வ உரிமை, உடைமை மற்றும் அதிகாரம் தமக்கு உள்ளது என்றும், இந்த ஒப்பந்தத்தைச் செய்வதில் எவ்வித சட்டப்பூர்வ தடையும் இல்லை என்றும் உறுதி கூறுகிறார். வாடகைதாரர் வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து இந்தச் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க ஒப்புக்கொண்டுள்ளார், மேலும் வீட்டு உரிமையாளரும் பின்வரும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு இச்சொத்தை வாடகைக்கு வழங்க ஒப்புக்கொண்டுள்ளார்.
1. சொத்து (Premises)
வீட்டு உரிமையாளர் Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad என்ற முகவரியில் அமைந்துள்ள, Flat வகையைச் சேர்ந்த சொத்தை ("சொத்து"), வாடகைதாரருக்கு வாடகைக்கு விடுகிறார். இந்தச் சொத்தை வாடகைதாரர் இந்த ஒப்பந்தத்தின் நிபந்தனைகளின்படியும் குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காகவும் மட்டுமே பயன்படுத்த வேண்டும்.
ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு ஏற்ற நல்ல நிலையில் சொத்து தம்மிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை வாடகைதாரர் ஏற்றுக்கொள்கிறார். சொத்து மரச்சாமான்களுடன் கூடியதாக (Furnished) இருக்கும் பட்சத்தில், வழங்கப்பட்ட மரச்சாமான்கள், சாதனங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் வாடகைச் சொத்தின் ஒரு பகுதியாகக் கருதப்படும்.
2. வாடகையின் நோக்கம் (Purpose of Tenancy)
இந்தச் சொத்து Residential நோக்கத்திற்காக மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும், வேறு எந்த நோக்கத்திற்காகவும் பயன்படுத்தப்படக்கூடாது. வாடகைதாரர் இந்தச் சொத்தில் எந்தவொரு சட்டவிரோதமான, அபாயகரமான, ஒழுக்கக்கேடான அல்லது வணிக ரீதியான செயல்பாடுகளையும் செய்யவோ அல்லது அனுமதிக்கவோ கூடாது.
வாடகைதாரர் சொத்தின் பயன்பாடு தொடர்பாகப் பொருந்தக்கூடிய அனைத்துச் சட்டங்கள், நகராட்சி விதிகள் மற்றும் குடியிருப்புச் சங்கத்தின் (Society) விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளருக்கோ, அண்டை வீட்டாருக்கோ அல்லது வேறு எவருக்கும் இடையூறு அல்லது தொந்தரவு விளைவிக்கும் எந்தவொரு செயலிலும் வாடகைதாரர் ஈடுபடக்கூடாது.
3. வாடகைக் காலம் (Term of Tenancy)
வாடகைக் காலம் 1 Oct 2026 அன்று தொடங்கி 30 Sep 2027 வரை செல்லுபடியாகும். இந்த ஒப்பந்தம் அல்லது பொருந்தக்கூடிய சட்டத்தின்படி முன்னரே முடிக்கப்பட்டால் தவிர, இக்காலம் வரை அமலில் இருக்கும்.
வாடகை உரிமை மேலே குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது. ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலம் முடிந்த பிறகு ஒப்பந்தத்தைத் தொடர்வது அல்லது புதுப்பிப்பது இரு தரப்பினரின் பரஸ்பர சம்மதத்தின் பேரிலும், அது எழுத்துப்பூர்வமாகப் பதிவு செய்யப்படும்போதும் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.
ஒப்பந்த காலம் முடிவடைவது, ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலத்திற்கு மேல் சொத்தில் தொடர்ந்து தங்கியிருப்பதற்கான தானியங்கி உரிமையை வாடகைதாரருக்கு வழங்காது.
4. மாத வாடகை (Monthly Rent)
சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு அனுமதிக்கப்பட்டதற்காக, வாடகைதாரர் வீட்டு உரிமையாளருக்கு மாத வாடகையாக ₹25,000 தொகையைச் செலுத்த வேண்டும்.
மாத வாடகை ஒவ்வொரு மாதமும் 5th of every month ஆம் தேதி அல்லது அதற்கு முன்னதாகச் செலுத்தப்பட வேண்டும். வாடகைத் தொகையை வழக்கமாகவும் குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள்ளும் செலுத்துவதை வாடகைதாரர் உறுதி செய்ய வேண்டும்.
எழுத்துப்பூர்வமாக வெளிப்படையாக ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டால் தவிர, வீட்டு உரிமையாளருக்கு எதிராக வாடகைதாரருக்கு இருக்கும் எந்தவொரு உரிமைகோரல் அல்லது தகராறைக் காரணம்காட்டி வாடகைத் தொகையைப் பிடித்து வைக்கவோ அல்லது குறைக்கவோ கூடாது.
5. முன்பணம் / பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை (Security Deposit)
வாடகைக் காலம் தொடங்குவதற்கு முன்போ அல்லது தொடங்கும்போதோ, வாடகைதாரர் ₹75,000 தொகையைத் திரும்பப் பெறக்கூடிய (refundable) முன்பணமாக வீட்டு உரிமையாளரிடம் செலுத்த வேண்டும்.
இந்த முன்பணத்தின் நோக்கம் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாடகைதாரரின் கடமைகளைப் பாதுகாப்பதாகும். இது சாதாரண மாத வாடகையாகச் சரிக்கட்டப்படாது (adjust).
வாடகைதாரர் தனது அனைத்துக் கடமைகளையும் பூர்த்தி செய்து, சொத்தின் காலியான உடைமையை ஒப்படைத்த பிறகு, சட்டப்பூர்வக் கழிவுகள் ஏதேனும் இருப்பின் அதைக் கழித்துவிட்டு மீதித் தொகையைக் கட்டிடம் காலி செய்யப்பட்டதும் வீட்டு உரிமையாளர் திருப்பித் தருவார்.
நிலுவையில் உள்ள வாடகை, நிலுவையில் உள்ள மின்சாரம்/குடிநீர் கட்டணம் அல்லது சாதாரண தேய்மானத்தைத் தாண்டி ஏற்பட்ட சேதங்களுக்கான இழப்பீட்டை முன்பணத்திலிருந்து வீட்டு உரிமையாளர் கழித்துக்கொள்ளலாம்.
6. பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு (Maintenance and Repairs)
சொத்தின் வழக்கமான பராமரிப்புப் பொறுப்பு பின்வருமாறு அமையும்: Tenant.
பராமரிப்பிற்குப் பொறுப்பான தரப்பினர் தங்களது கடமைகளைச் சரியாக நிறைவேற்ற வேண்டும். சொத்தில் ஏதேனும் பெரிய பழுது, கசிவு அல்லது மின்சாரப் பிரச்சினைகள் காணப்பட்டால், வாடகைதாரர் உடனடியாக வீட்டு உரிமையாளருக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும்.
வாடகைதாரர் சொத்தையும் பொருட்களையும் கவனமாகப் பராமரிக்க வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளரின் முன்அனுமதி இன்றி வாடகைதாரர் சொத்தில் எந்தவொரு வடிவமைப்பு மாற்றங்களையோ (structural alterations) அல்லது நிரந்தரக் கட்டுமானங்களையோ செய்யக்கூடாது.
7. மின்சாரக் கட்டணம் (Electricity Charges)
சொத்து தொடர்பான மின்சாரக் கட்டணத்தைச் செலுத்தும் பொறுப்பு Tenant சாருடையதாகும்.
மின்சாரக் கட்டணம் வாடகைதாரரின் பொறுப்பாக இருக்கும் பட்சத்தில், பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களை வாடகைதாரர் உரிய நேரத்தில் செலுத்த வேண்டும். வாடகைதாரர் மின்சார மீட்டர் அல்லது வயரிங்குடன் எந்தவொரு சட்டவிரோத மாற்றங்களையும் செய்யக்கூடாது.
8. குடிநீர்க் கட்டணம் (Water Charges)
சொத்து தொடர்பான குடிநீர்க் கட்டணம்/வரி செலுத்தும் பொறுப்பு Tenant சாருடையதாகும்.
குடிநீர்க் கட்டணத்திற்குப் பொறுப்பான தரப்பினர் அதை விதிமுறைகளின்படி செலுத்த வேண்டும். வாடகைதாரர் தண்ணீரைச் சிக்கனமாகப் பயன்படுத்த வேண்டும் மற்றும் பெரிய நீர் கசிவு ஏதேனும் இருந்தால் வீட்டு உரிமையாளருக்கு உடனடியாகத் தெரிவிக்க வேண்டும்.
9. மரச்சாமான்கள் மற்றும் சொத்தின் நிலை (Furnishing and Condition of Premises)
இந்த ஒப்பந்தத்தின் நோக்கத்திற்காகச் சொத்து ____________ எனக் கருதப்படும்.
சொத்து மரச்சாமான்களுடன் கூடியதாக (Furnished) இருந்தால், வாடகைதாரர் வழங்கப்பட்ட மரச்சாமான்கள் மற்றும் உபகரணங்களைக் கவனமாகப் பயன்படுத்த வேண்டும்; வீட்டு உரிமையாளரின் சம்மதமின்றி எந்தப் பொருளையும் அகற்றவோ விற்கவோ கூடாது.
வாடகைக் காலம் முடிந்ததும், சாதாரண தேய்மானத்தைத் தவிர, சொத்தையும் பொருட்களையும் வாடகைதாரர் ஆரம்ப நிலையில் திருப்பி ஒப்படைக்க வேண்டும்.
10. வாகன நிறுத்துமிடம் (Parking)
சொத்து தொடர்பான வாகன நிறுத்த வசதி available ஆகும்.
வாகன நிறுத்துமிடம் வசதி இருக்கும் பட்சத்தில், வாடகைதாரர் ஒதுக்கப்பட்ட இடத்தில் அனுமதிக்கப்பட்ட வாகனங்களை மட்டுமே நிறுத்த வேண்டும் மற்றும் கட்டிடத்தின்/சங்கத்தின் விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும். வாடகைதாரர் பொதுப் பாதைகளிலோ அல்லது பிறரின் நிறுத்துமிடங்களிலோ இடையூறு செய்யக்கூடாது.
11. செல்லப்பிராணிகள் (Pets)
சொத்தில் செல்லப்பிராணிகளைப் வளர்ப்பதற்கான அனுமதி not permitted ஆகும்.
செல்லப்பிராணிகளை வளர்க்க அனுமதி இருந்தால், அதனால் அண்டை வீட்டாருக்கு எந்த இடையூறும் ஏற்படாதவாறு வாடகைதாரர் பார்த்துக்கொள்ள வேண்டும். அனுமதி இல்லை எனில், வீட்டு உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி வாடகைதாரர் செல்லப்பிராணிகளை வைத்திருக்கக் கூடாது.
12. உள்வாடகை மற்றும் உரிமை மாற்றம் (Subletting and Transfer of Occupation)
சொத்தை வேறு ஒருவருக்கு உள்வாடகைக்கு விடுவது (Subletting) not permitted ஆகும்.
வீட்டு உரிமையாளரின் தெளிவான எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி வாடகைதாரர் இந்தச் சொத்தை வேறு எவருக்கும் உள்வாடகைக்கு விடவோ அல்லது தனது வாடகை உரிமையை மாற்றவோ கூடாது.
13. அமைதியான பயன்பாடு மற்றும் நடத்தை (Quiet Enjoyment and Conduct)
ஒப்பந்தத்தின் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு, வாடகைதாரர் வீட்டு உரிமையாளரின் தேவையற்ற தலையீடின்றி வாடகைக் காலத்தில் சொத்தை அமைதியான முறையில் பயன்படுத்த உரிமை படைத்தவர் ஆவார்.
வாடகைதாரர் அதிகப்படியான சத்தம், தொந்தரவு அல்லது ஆபத்தான செயல்களில் ஈடுபடக்கூடாது மற்றும் குடியிருப்புச் சங்கத்தின் பாதுகாப்பு மற்றும் இதர விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்.
14. ஆய்வு மற்றும் வருகை (Entry and Inspection)
வீட்டு உரிமையாளருக்குச் சொத்தை ஆய்வு செய்யவும், பராமரிக்கவும், பழுதுபார்க்கவும் அல்லது அவசரக் காலங்களில் தகுந்த நேரத்தில் சொத்திற்குள் நுழையவும் உரிமை உண்டு.
அவசரச் சூழ்நிலைகளைத் தவிர, வீட்டு உரிமையாளர் சொத்திற்குள் நுழைவதற்கு முன் வாடகைதாரருக்குப் போதுமான முன்அறிவிப்பு (Notice) வழங்க வேண்டும்.
15. மாற்றங்கள் மற்றும் கட்டுமானங்கள் (Alterations and Installations)
வாடகைதாரர் வீட்டு உரிமையாளரின் முன் எழுத்துப்பூர்வ சம்மதமின்றி சொத்தில் எந்தவொரு வடிவமைப்பு மாற்றத்தையோ, புதுப்பித்தலையோ அல்லது நிரந்தர மாற்றங்களையோ செய்யக்கூடாது.
16. தூய்மை மற்றும் சரியான பயன்பாடு (Cleanliness and Proper Use)
வாடகைதாரர் சொத்தைச் சுத்தமாகவும் நேர்த்தியாகவும் வைத்திருக்க வேண்டும். வாடகைதாரர் சொத்தில் எந்தவொரு அபாயகரமான, வெடிபொருள் அல்லது சட்டவிரோதமான பொருட்களைச் சேமித்து வைக்கக்கூடாது.
வாடகைதாரர் வீட்டுச் குப்பைகளை உள்ளூர் நகராட்சி மற்றும் குடியிருப்புச் சங்கத்தின் விதிகளின்படி அகற்ற வேண்டும்.
17. சங்க விதிகளுக்குக் கட்டுப்படுதல் (Compliance with Building and Society Rules)
சொத்து ஏதேனும் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஹவுசிங் சொசைட்டியின் பகுதியாக இருந்தால், வாடகைதாரர் குடியிருப்பாளர்களுக்குப் பொருந்தக்கூடிய அனைத்து விதிகளையும் பின்பற்ற வேண்டும்.
18. வாடகை செலுத்தத் தவறுதல் (Payment Default)
வாடகைதாரர் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட நேரத்தில் வாடகை அல்லது இதர கட்டணங்களைச் செலுத்தத் தவறினால், வீட்டு உரிமையாளர் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு அனுப்பி சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.
தொடர்ந்து வாடகை செலுத்தத் தவறுவது இந்த ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்குக் காரணமாக அமையலாம்.
19. அறிவிப்பு மற்றும் ஒப்பந்த முடிவு (Notice and Termination)
எந்தவொரு தரப்பினரும் 1 month முன்னறிவிப்பு வழங்கி வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டு வரலாம்.
முன்னறிவிப்பு எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும். ஒப்பந்தம் முடிவடையும் தேதி வரை வாடகைதாரர் வாடகை மற்றும் இதர கட்டணங்களைச் செலுத்தப் பொறுப்பாவார்.
20. சொத்தை ஒப்படைத்தல் (Handover of Premises)
வாடகைக் காலம் முடியும்போதோ அல்லது ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்படும்போதோ, வாடகைதாரர் சொத்தைக் காலி செய்து, சாவிகளுடன் வீட்டு உரிமையாளரிடம் அமைதியான முறையில் உடைமையை ஒப்படைக்க வேண்டும்.
வாடகைதாரர் தனது தனிப்பட்ட உடமைகளை எடுத்துக்கொண்டு, சொத்தைச் சுத்தமான நிலையில் விட்டுச் செல்ல வேண்டும்.
21. முன்பணத் தீர்வு (Security Deposit Settlement)
வாடகைதாரர் சொத்தைக் காலி செய்து, இறுதி கணக்குகள் முடிந்த பிறகு, வீட்டு உரிமையாளர் தகுந்த கழிவுகள் ஏதேனும் இருப்பின் அதைக் கழித்துவிட்டு மீதி முன்பணத்தைத் திருப்பித் தருவார்.
22. புதுப்பித்தல் (Renewal)
இந்த ஒப்பந்தம் வாடகைதாரர் தொடர்ந்து தங்கியிருப்பதனால் மட்டுமே தானாகப் புதுப்பிக்கப்படாது (Renew). எந்தவொரு புதுப்பித்தலும் இரு தரப்பினரின் பரஸ்பர எழுத்துப்பூர்வ சம்மதத்தின் பேரிலேயே நடக்கும்.
23. உரிமைகளைத் துறத்தல் ஆகாது (No Waiver)
எந்தவொரு தரப்பினரும் இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள தங்கள் உரிமையைப் பயன்படுத்தத் தவறுவதோ அல்லது தாமதப்படுத்துவதோ அவ்வுரிமையைத் துறந்ததாகக் கருதப்படாது.
24. பொருட்களின் பட்டியல் (Inventory of Assets)
வாடகையின் தொடக்கத்தில் வீட்டு உரிமையாளருக்குச் சொந்தமான பின்வரும் மரச்சாமான்கள், சாதனங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் சொத்துடன் வழங்கப்பட்டுள்ளன: Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains.
Refrigerator, washing machine, 2 ACs, sofa set, double bed with mattress, wardrobe, dining table with four chairs, ceiling fans, geyser and curtains என்பதில் எதுவும் எழுதப்படவில்லை என்றாலோ அல்லது "எதுவுமில்லை" (None) எனக் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தாலோ, தனிப்பட்ட பட்டியல் எதுவும் பதிவு செய்யப்படவில்லை எனக் கருதப்படும்.
25. தகராறு தீர்வு (Dispute Resolution)
இரு தரப்பினரும் முதலில் பேச்சுவார்த்தை மூலம் எந்தவொரு தகராறையும் அமைதியான முறையில் தீர்க்க முயற்சிப்பார்கள். தகராறு தீரவில்லை எனில், தரப்பினர்கள் உரிய நீதிமன்றத்தை அணுகலாம்.
26. பொருந்தும் சட்டம் (Applicable Law)
இந்த ஒப்பந்தம் இந்தியச் சட்டங்கள் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட மாநிலத்தின் வாடகைச் சட்டங்களின்படி நிர்வகிக்கப்படும்.
27. முழுமையான புரிதல் (Entire Understanding)
இந்த ஒப்பந்தம் வீட்டு உரிமையாளருக்கும் வாடகைதாரருக்கும் இடையிலான முழுமையான புரிதலைக் குறிக்கிறது மற்றும் இதற்கு முந்தைய அனைத்து வாய்மொழி அல்லது எழுத்துப்பூர்வ பேச்சுவார்த்தைகளையும் மாற்றீடு செய்கிறது.
28. சுய விருப்பத்தின் பேரில் நிறைவேற்றுதல் (Voluntary Execution)
இரு தரப்பினரும் இந்த ஒப்பந்தத்தின் நிபந்தனைகளைப் படித்து, புரிந்து கொண்டு, தங்கள் சுய விருப்பத்தின் பேரில் இதில் கையொப்பமிடுவதாக உறுதி கூறுகின்றனர்.
29. முத்திரைத்தாள் மற்றும் பதிவு (Stamp Duty and Registration)
சொத்தின் அமைவிடம், காலம் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய சட்டங்களின்படி முத்திரைத்தாள் கட்டணம், நோட்டரி அல்லது பதிவுச் செலவுகளுக்கு இரு தரப்பினரும் சட்டப்படி பொறுப்பாவார்கள்.
30. ஒப்பந்தத்தின் படிகள் (Copies of the Agreement)
கையொப்பமிட்ட பிறகு, இரு தரப்பினரும் தங்கள் ஆவணத்திற்காக ஒப்பந்தத்தின் கையொப்பமிட்ட ஒரு படியைத் தம்வசம் வைத்துக்கொள்வர்.
உறுதிமொழி (DECLARATION)
வீட்டு உரிமையாளரும் வாடகைதாரரும் இந்த ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டுள்ள சொத்து, வாடகை, முன்பணம் மற்றும் காலம் தொடர்பான தகவல்கள் தங்களுக்குத் தெரிந்தவரை உண்மையானவை மற்றும் சரியானவை என உறுதி கூறுகின்றனர்.
இதன் சான்றாக, இரு தரப்பினரும் 11 Oct 2026 அன்று இந்த குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டுள்ளனர்.
வீட்டு உரிமையாளர் (LANDLORD)
பெயர்: Rajesh Patel
கையொப்பம்: ______________________________
---
வாடகைதாரர் (TENANT)
பெயர்: Amit Sharma
கையொப்பம்: ______________________________
ஒப்பந்தத் தேதி (Date of Agreement): 11 Oct 2026
சொத்தின் முகவரி (Property Address): Flat 302, XYZ Apartments, Ahmedabad
This is a draft for review. Stamp, sign and register it as required by the law applicable to the premises. It is not stamped or registered on this website.